การซื้อบ้านหลังแรกเป็นเป้าหมายใหญ่สำหรับใครหลายคน ซึ่งส่วนใหญ่ไม่สามารถจ่ายด้วยเงินก้อนเดียวได้ จึงต้องหันมาพึ่งการผ่อนชำระผ่านสินเชื่อบ้านแทน อย่างไรก็ตาม หลายคนอาจยังไม่เคยรู้ว่ามีหลายปัจจัยที่ทำให้การยื่นกู้สินเชื่อไม่ผ่าน ส่งผลให้ความฝันในการมีบ้านต้องสะดุดลง สำหรับใครที่กำลังวางแผนขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน มาดูปัจจัยสำคัญที่ทำให้กู้ไม่ผ่านในบทความนี้กันก่อนตัดสินใจยื่นกู้ เพื่อเตรียมตัวให้พร้อมล่วงหน้า ช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อบ้าน
คุณสมบัติผู้ยื่นกู้ไม่ครบถ้วน
หนึ่งในเหตุผลหลักที่ทำให้การยื่นกู้สินเชื่อบ้านไม่ผ่าน คือ คุณสมบัติของผู้ยื่นกู้ไม่ครบถ้วนตามที่ธนาคารกำหนด เช่น รายได้ไม่ถึงเกณฑ์ขั้นต่ำ ที่มาของรายได้ไม่ชัดเจน หรือระยะเวลาการทำงานในที่ทำงานปัจจุบันน้อยเกินไป (มักต้องทำงานมาแล้วอย่างน้อย 4 เดือน ขึ้นไป) ดังนั้น ควรศึกษาเงื่อนไขคุณสมบัติของแต่ละธนาคารให้ดีก่อนยื่นกู้
ไม่มีประวัติชำระหนี้มาก่อน
ธนาคารมักพิจารณาประวัติการชำระหนี้ของผู้ยื่นกู้ เพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ หากคุณไม่เคยมีประวัติการกู้ยืมหรือใช้บัตรเครดิตมาก่อน อาจทำให้ธนาคารไม่มีข้อมูลเพียงพอในการประเมินความเสี่ยง ส่งผลให้การยื่นกู้ไม่ผ่าน วิธีแก้ไขคือ ควรสร้างประวัติทางการเงินด้วยการใช้บัตรเครดิตหรือสินเชื่อขนาดเล็กก่อน และชำระหนี้ตรงเวลาสม่ำเสมอ
มีประวัติผิดนัดชำระหนี้
การมีประวัติผิดนัดชำระหนี้ ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อส่วนบุคคล บัตรเครดิต หรือแม้แต่ค่าโทรศัพท์ สามารถส่งผลเสียต่อการยื่นกู้สินเชื่อบ้านได้ ธนาคารจะมองว่าคุณเป็นผู้กู้ที่มีความเสี่ยงสูง และอาจปฏิเสธการให้สินเชื่อ หากมีประวัติผิดนัดชำระ ควรรีบชำระหนี้ค้างให้หมด และสร้างประวัติการชำระที่ดีอย่างต่อเนื่องอย่างน้อย 1-2 ปี ก่อนยื่นกู้สินเชื่อบ้าน
มีเงินทุนน้อยเกินไป
ธนาคารมักกำหนดให้ผู้กู้ต้องมีเงินดาวน์ขั้นต่ำประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน หากคุณมีเงินทุนน้อยเกินไป อาจทำให้การยื่นกู้ไม่ผ่าน เนื่องจากธนาคารต้องการให้ผู้กู้มีส่วนร่วมในการลงทุนด้วย เพื่อลดความเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อ ควรวางแผนการออมเงินล่วงหน้าอย่างน้อย 1-2 ปีก่อนยื่นกู้ หรือพิจารณาเลือกบ้านที่มีราคาเหมาะสมกับกำลังทรัพย์ของตนเอง
คะแนนเครดิตของผู้กู้น้อยเกินเกณฑ์
คะแนนเครดิตเป็นตัวชี้วัดสำคัญที่ธนาคารใช้ในการพิจารณาสินเชื่อ หากคะแนนเครดิตของคุณต่ำกว่าเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนดอาจทำให้การยื่นกู้ไม่ผ่าน วิธีแก้ไขคือชำระหนี้ให้ตรงเวลา จ่ายให้เกินขั้นต่ำที่ธนาคารกำหนด และหลีกเลี่ยงการยื่นขอสินเชื่อหลายที่ในเวลาใกล้เคียงกัน
การยื่นกู้สินเชื่อบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญในการเป็นเจ้าของบ้าน การเข้าใจปัจจัยที่อาจทำให้การยื่นกู้ไม่ผ่านจะช่วยให้คุณเตรียมตัวได้ดีขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการเตรียมคุณสมบัติให้พร้อม สร้างประวัติทางการเงินที่ดี รักษาคะแนนเครดิตให้สูง และมีเงินออมที่เพียงพอ หากพบว่ามีจุดใดที่ยังบกพร่อง ควรหาวิธีปรับปรุงก่อนยื่นกู้ หรือขอรับคำปรึกษาจากธนาคารเพื่อเตรียมความพร้อมและเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อบ้าน การวางแผนที่ดีจะช่วยให้คุณก้าวสู่การเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างมั่นใจและราบรื่น
ใครที่เตรียมตัวเรียบร้อยแล้ว ทีทีบี พร้อมเป็นส่วนหนึ่งที่ให้คุณมีบ้านได้ตามฝันกับ บริการสินเชื่อบ้านใหม่-บ้านมือสอง ให้วงเงินกู้สูงสุดถึง 100% ของราคาประเมิน ช่วยให้การซื้อบ้านง่ายขึ้น แม้มีเงินเก็บไม่มาก ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ รับส่วนลดเพิ่มจากโปรโมชันปกติ กรณีที่กู้ซื้อบ้าน – คอนโดใหม่ ที่เป็นพันธมิตรพิเศษกับธนาคาร
และผ่อนชำระได้สบายๆนานสุด 35 ปี สอบถามสินเชื่อบ้านทีทีบี ได้ที่หน้าโครงการ หรือ ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม และสมัครได้ที่สาขา ttb ทั่วประเทศ แอป ttb touch หรือเว็บไซต์ของธนาคารทีทีบี โดยจะมีทีมผู้เชี่ยวชาญจากทีทีบีพร้อมให้คำแนะนำถึงที่
*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : สินเชื่อบ้านใหม่-คอนโดใหม่อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.94% – 5.95% ต่อปี • สินเชื่อบ้านมือสองอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5.56-6.65%ต่อปี โดยอัตราดอกเบี้ย MRR = 7.705% ต่อปี ณ วันที่ 1 พ.ย. 67 • อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ • เงื่อนไขการสมัคร และอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด
