“ซื้อ คอนโดมือสองย่านลาดพร้าวตอนนี้คุ้มหรือไม่ ?”
วันนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ มีความคึกคักเป็นอย่างมาก โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ก็ทยอยเปิดตัวกันอย่างต่อเนื่อง แต่หากมองย้อนกลับไปในช่วงหลายปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมมือสองก็เริ่มได้รับความนิยมจากนักลงทุนเช่นกัน โดยเฉพาะในย่านที่มีศักยภาพเช่นลาดพร้าว ที่เป็นจุดศูนย์รวมสำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ
ย่านลาดพร้าวเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างมาก เนื่องจากตั้งอยู่ใจกลางเมือง มีระบบคมนาคมที่สะดวกสบายทั้งรถไฟฟ้า รถประจำทาง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า ร้านค้า สถานบันเทิง สถานศึกษา รวมถึงโรงพยาบาลชั้นนำ
การลงทุนใน คอนโดมือสองย่านลาดพร้าวจึงถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากมีข้อได้เปรียบหลายประการ ดังนี้
- ราคาที่เหมาะสม คอนโดมือสองย่านลาดพร้าวมักมีราคาที่ต่ำกว่าโครงการใหม่อยู่มาก โดยเฉลี่ยอาจถูกกว่าประมาณ 30-50% ทำให้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มีงบประมาณจำกัด
- ศักยภาพการเติบโต ย่านลาดพร้าวยังคงมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง มีโครงการคมนาคมขนาดใหญ่อย่างรถไฟฟ้าสายสีชมพูกำลังก่อสร้าง และมีโครงการพัฒนาพื้นที่ใหม่ๆ อีกมากมาย ซึ่งล้วนแต่จะเพิ่มศักยภาพของย่านนี้ให้สูงขึ้น
- รายได้จากการให้เช่า คอนโดมือสองย่านลาดพร้าวยังคงเป็นที่ต้องการของผู้เช่า เนื่องจากสะดวกในการเดินทาง ใกล้แหล่งงาน และมีราคาที่จับต้องได้ เจ้าของคอนโดสามารถปล่อยเช่าได้ในราคาดี มีรายได้คืนทุนได้ไม่ยาก
- การบริหารจัดการ โดยปกติแล้ว คอนโดมิเนียมมือสองจะมีค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการที่ต่ำกว่าโครงการใหม่ เนื่องจากเป็นโครงการที่เปิดมานานแล้ว มีเงินสำรองค่อนข้างมาก จึงสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายได้ดีกว่า
อย่างไรก็ดี การลงทุนใน คอนโดมือสองย่านลาดพร้าวก็ยังคงมีความเสี่ยงและข้อควรระวังบางประการ เช่น
- คุณภาพอาคารและวัสดุก่อสร้างที่เสื่อมสภาพตามกาลเวลา คอนโดมือสองบางแห่งอาจต้องมีการปรับปรุงซ่อมแซมบำรุงรักษาเพิ่มเติม ซึ่งจะส่งผลต่อค่าใช้จ่ายของนักลงทุน
- การแข่งขันที่รุนแรงจากโครงการใหม่ ๆ ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัย อาจทำให้คอนโดมือสองบางแห่งสูญเสียความนิยมไปได้ เจ้าของจึงต้องระมัดระวังในการเลือกลงทุน
- ปัญหาการบริหารจัดการนิติบุคคล ซึ่งอาจเกิดจากการขาดสภาพคล่องทางการเงินหรือการบริหารงานที่ไม่โปร่งใส ส่งผลกระทบต่อการดูแลบำรุงรักษาอาคารและความเชื่อมั่นของผู้พักอาศัย
- ความเสี่ยงจากการมีผู้เช่ารายย่อยครอบครองหน่วยเป็นจำนวนมาก ซึ่งต้องระมัดระวังเรื่องพฤติกรรม การดูแลรักษาทรัพย์สิน และการร้องเรียน
ดังนั้นการตัดสินใจลงทุนใน คอนโดมือสองย่านลาดพร้าว จึงต้องศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดถี่ถ้วน ทั้งในแง่ของศักยภาพและความเสี่ยง เปรียบเทียบทำเลที่ตั้ง สภาพโครงการ และความคุ้มค่าของมูลค่าการลงทุน พร้อมวางแผนบริหารจัดการที่ดีเพื่อประกอบการตัดสินใจอย่างรอบคอบ
ย่านลาดพร้าวเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง แต่ก็มีความเสี่ยงเช่นกัน สำหรับนักลงทุนที่มีความรู้ความเข้าใจในตลาด ประเมินความเสี่ยงได้ดี และมีกลยุทธ์บริหารจัดการที่ดี การลงทุนในคอนโดมิเนียมมือสองย่านนี้ก็อาจเป็นตัวเลือกที่ดีที่จะสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจ
