ค่าส่วนกลางคอนโดคิดอย่างไร จ่ายถูกหรือแพงเกิดจากอะไรบ้าง

ค่าส่วนกลางคอนโดคิดอย่างไรเป็นเรื่องสำคัญที่ผู้ซื้อคอนโดควรรู้ก่อนตัดสินใจ เพราะเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเป็นประจำตลอดการอยู่อาศัย นอกเหนือจากค่าผ่อนดาวน์และค่าน้ำค่าไฟ ค่าส่วนกลางคอนโดแต่ละโครงการอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย การทำความเข้าใจวิธีคิดค่าส่วนกลางจะช่วยให้ตัดสินใจในการซื้อคอนโดง่ายขึ้นและตรงกับความต้องการของเรามากที่สุด 

 ค่าส่วนกลางคอนโดปัจจุบันเท่าไหร่

ค่าส่วนกลางคอนโดในปัจจุบันมีความแตกต่างกันของแต่ละโครงการ โดยทั่วไปค่าส่วนกลางคอนโดเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 30 บาทต่อตารางเมตร สำหรับคอนโดทั่วไปที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน และอาจสูงถึง 170 บาทต่อตารางเมตร สำหรับคอนโดระดับหรูที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อยู่ในทำเลใจกลางเมือง การคำนวณค่าส่วนกลางนี้จะคิดจากพื้นที่ใช้สอยภายในห้องและสัดส่วนการใช้พื้นที่ส่วนกลางของผู้อยู่อาศัย

 ค่าส่วนกลางคอนโดคำนวณอย่างไร

ค่าส่วนกลางคอนโดคิดอย่างไรมีสูตรคำนวณที่ไม่ซับซ้อน โดยคำนวณจากพื้นที่ใช้สอยของห้องคูณด้วยอัตราค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร แล้วนำไปคุณกับเดือนที่จะเรียกเก็บ เช่น 6 เดือน หรือ 12 เดือน โดยสมมติว่าเราซื้อคอนโดห้องขนาด 35 ตารางเมตร ในโครงการที่คิดค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตร ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายคือ 35 x 50 = 1,750 บาทต่อเดือน หรือ 1,750 x 12 =  21,000 บาทต่อปี 

ค่าส่วนกลางคอนโดคิดขึ้นอยู่กับปัจจัยอะไรบ้าง

เมื่อเข้าใจว่าค่าส่วนกลางคอนโดคิดอย่างไรแล้ว ปัจจัยที่ส่งผลต่อการกำหนดอัตราค่าส่วนกลางนั้นมีหลายด้าน ทั้งขนาดห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก จำนวนยูนิต ทำเลที่ตั้ง และระบบรักษาความปลอดภัย ซึ่งแต่ละปัจจัยล้วนส่งผลต่อต้นทุนการบริหารจัดการโครงการ

พื้นที่ใช้สอยของห้องชุด

พื้นที่ใช้สอยเป็นปัจจัยพื้นฐานในการคำนวณค่าส่วนกลางคอนโด ยิ่งห้องมีขนาดใหญ่ ค่าส่วนกลางยิ่งสูงตามไปด้วย เนื่องจากเจ้าของห้องขนาดใหญ่มีสัดส่วนการใช้พื้นที่และบริการส่วนกลางมากกว่า นอกจากนี้ ประเภทของห้อง เช่น ห้องมุม ห้องดูเพล็กซ์ หรือเพนท์เฮาส์ อาจมีการคิดค่าส่วนกลางในอัตราที่แตกต่างกัน เพราะมีรูปแบบการใช้งานและการบำรุงรักษาที่ต่างกัน

ประเภทและจำนวนสิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อค่าส่วนกลางคอนโด โครงการที่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน หรือห้องสมุด จะมีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาและบำรุงอุปกรณ์สูงกว่าโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน ยิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายและทันสมัย ค่าส่วนกลางก็จะยิ่งสูงตามไปด้วย เพื่อครอบคลุมค่าดูแลและซ่อมบำรุง

 จำนวนยูนิตในโครงการ

จำนวนยูนิตในโครงการส่งผลโดยตรงต่อการคำนวณค่าส่วนกลางคอนโด โครงการที่มีจำนวนยูนิตมากจะสามารถกระจายต้นทุนการบริหารจัดการได้ดีกว่า ทำให้ค่าส่วนกลางต่อยูนิตอาจต่ำกว่าโครงการขนาดเล็ก อย่างไรก็ตาม โครงการขนาดใหญ่อาจต้องการพนักงานและการดูแลรักษามากกว่า ซึ่งอาจส่งผลให้ค่าส่วนกลางสูงขึ้นได้เช่นกัน

ที่ตั้งของโครงการ

ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อค่าส่วนกลางคอนโด โครงการในใจกลางเมืองหรือย่านธุรกิจมักมีค่าจ้างพนักงาน ค่าสาธารณูปโภค และค่าบำรุงรักษาที่สูงกว่าโครงการในพื้นที่รอบนอก นอกจากนี้ ราคาที่ดินและค่าครองชีพในแต่ละพื้นที่ยังส่งผลต่อต้นทุนการบริหารจัดการ ทำให้ค่าส่วนกลางแตกต่างกันตามทำเลที่ตั้ง

ความปลอดภัยและระบบรักษาความปลอดภัย

ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นอีกปัจจัยที่ส่งผลต่อค่าส่วนกลางคอนโด โครงการที่มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง จะมีค่าใช้จ่ายในการดูแลและบำรุงรักษาสูง ส่งผลให้ค่าส่วนกลางสูงตามไปด้วย แต่ก็เพิ่มความอุ่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย

การเข้าใจว่าค่าส่วนกลางคอนโดคิดอย่างไรและปัจจัยที่ส่งผลต่อค่าใช้จ่ายเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อคอนโด เพราะเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายตลอดการอยู่อาศัย การพิจารณาค่าส่วนกลางควบคู่ไปกับราคาห้องและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ จะช่วยให้เราวางแผนการเงินในระยะยาวได้อย่างเหมาะสม และได้ที่อยู่อาศัยที่คุ้มค่ากับการลงทุน